Superbonus 110%, solo il team offre garanzie

La complessità del Superbonus 110% deve essere affrontata tramite un lavoro in team, perché l'integrazione delle diverse competenze è indispensabile per il raggiungimento degli obiettivi di ogni progetto ed offre la possibilità di comprendere le problematiche a 360 gradi.

I professionisti sono i veri protagonisti di questo processo integrato. Non solo si occupano di progettare e asseverare gli interventi, essi, con la loro professionalità e le loro competenze, rappresentano la garanzia, in ambito tecnico, del raggiungimento degli obiettivi stabiliti.

Per il committente, dunque, è evidente la necessità di affidarsi a partners competenti e qualificati, in grado di garantire il risultato e, soprattutto, di evitare sorprese durante gli eventuali controlli ex-post che saranno effettuati dai soggetti preposti tra i quali l’Agenzia delle Entrate.

Tutti sono indispensabili. Ingegneri, geometri, architetti, commercialisti, ognuno per la sua area di competenza, devono partecipare attivamente in tutte le fasi affinché le valutazioni siano attendibili.

Nella fase preliminare servono professionisti che abbiano una conoscenza diffusa della disciplina dei bonus in genere, così che siano in grado di valutare i pre-requisiti necessari, l'opportunità della cessione, gli aspetti tecnici e logistici e i budget di spesa. Sarà necessario:

• redigere un Ape preventiva (in caso di interventi legati al risparmio energetico);

• predisporre un'attestazione della classe di rischio sismico (in caso di interventi legati al miglioramento antisismico);

• effettuare un'analisi della posizione fiscale del committente, per verificare la presenza delle condizioni necessarie ai fini della maturazione del credito e per valutare l’opportunità di procedere poi ad una cessione o ad un utilizzo diretto;

• effettuare un'analisi finanziaria, per verificare la possibilità di accedere al credito del committente;

• verificare i requisiti di proprietà o di possesso degli immobili oggetto di intervento, nonché tutti gli altri necessari requisiti soggettivi;

• verificare lo stato di legittimità degli immobili;

• effettuare una stima dell'esborso complessivo a carico del committente.

Nella fase progettuale, a seconda degli interventi ipotizzati, si dovranno progettare e approfondire questioni legate a:

• impianto termico, raggiungimento degli obiettivi normativamente previsti;

• impianti idro-termo sanitari, raggiungimento degli obiettivi normativamente previsti;

• rinforzo strutturale antisismico;

• applicazione impianto fotovoltaico;

• individuazione attendibile del costo dell’intervento alla luce degli aspetti logistici e puntuali del progetto;

• ottenimento del titolo esecutivo e pratiche edili per la regolarità dell’intervento;

• analisi del costo dei materiali per una corretta computazione delle opere;

• valutazione di accesso al credito in caso di necessità di finanziamento e valutazione dei costi di cessione dei bonus.

Nella fase esecutiva, oltre all’esecuzione delle opere da parte dell’impresa, sarà necessario:

• un professionista abilitato che curi la direzione lavori al fine di avere la garanzia tecnica di conformità al progetto;

• un professionista abilitato che coordini la sicurezza in fase esecutiva;

• un controllo costante dello sviluppo dei lavori, del rispetto delle previsioni, della suddivisione dei costi per la correttezza delle successive richieste di agevolazione fiscale.

Nella fase conclusiva saranno necessari:

• l’ape consuntiva che attesti il raggiungimento degli obiettivi energetici;

• l’invio delle pratiche Enea con asseverazione e attestazione di congruità delle spese;

• l'invio dell’asseverazione e l’attestazione di congruità delle spese per l’efficientamento antisismico;

• l’apposizione del visto di conformità da parte del Commercialista (o soggetto abilitato) sulla documentazione che attesta i presupposti per la detrazione e la verifica della presenza delle asseverazioni dei tecnici abilitati.

• l’invio della comunicazione per lo sconto in fattura o per la cessione del credito all’Agenzia delle Entrate.

Tutti i professionisti forniranno le garanzie normativamente previste a livello assicurativo dalla legge. Ognuno sarà assicurato per la parte di responsabilità di sua competenza.

Rimane il fatto che i problemi è meglio prevenirli prima che non doverli affrontare dopo, pur con tutte le garanzie del caso.